161 Chemin LAC-BEAUCHAMP · Saint-Donat
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 247,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 309 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 309 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 600 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502870641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
62060502870641300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 752 $ Poids 46 % |
| 2 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 606 915 $ Poids 29 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 719 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 103 818 $ Poids 21 % |
| 4 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +86 943 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 038 163 $ Poids 14 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 886 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +132 019 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 858 478 $ Poids 7 % |
| 6 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 847 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 351 $ Poids 2 % |