7 Chemin SAPINIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
436 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 887 $/m² · 89,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 036,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 153 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502950646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
62060502950646400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2025-10-31 · 814 m · Vendu 703 000 $ Ajust. marché +63 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 850 $ Poids 43 % |
| 2 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −4 039 $ | 65 378 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 871 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −23 661 $ | 242 055 $ Poids 10 % |
| 4 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 293 971 $ Poids 6 % |
| 5 | 231, rue Ritchie, Saint-Donat 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −57 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 315 $ Poids 2 % |
| 6 | 290-294, Avenue du Lac, Saint-Donat 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 311 558 $ Poids 1 % |