817 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 115,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503005174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
62060503005174300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 248 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 000 $ Poids 73 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 457 $ Poids 51 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 151 $ Poids 50 % |
| 4 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 434 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 238 909 $ Poids 50 % |
| 5 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 279 654 $ Poids 47 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 924 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 405 549 $ Poids 44 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 837 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 318 401 $ Poids 43 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 908 $ Poids 37 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 088 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 661 $ Poids 35 % |
| 12 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −117 241 $ | 1 018 112 $ Poids 32 % |