299 Rue BELAND · Saint-Donat
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 117,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 021,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503011285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
62060503011285500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 475 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 635 865 $ Poids 63 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 795 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 314 239 $ Poids 42 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 163 $ Poids 37 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 326 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 591 365 $ Poids 35 % |
| 7 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 464 263 $ Poids 34 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 456 737 $ Poids 33 % |
| 9 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 229 814 $ Poids 31 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 001 $ Poids 31 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 311 351 $ Poids 29 % |
| 12 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +82 068 $ | 1 228 347 $ Poids 29 % |