26 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 100,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 860 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 362 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503026571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
62060503026571100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 400 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 236 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 396 011 $ Poids 70 % |
| 3 | 615, rue Laurent, Saint-Donat 2026-09-28 · 878 m · Vendu 350 000 $ (3 582 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 657 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, chemin de la Montagne, Saint-Donat 2026-10-08 · 934 m · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 029 $ Poids 56 % |
| 6 | 446, chemin Domaine Réjean Lavoie, Saint-Donat 2026-09-15 · 977 m · Vendu 409 000 $ (4 570 $/m²) 89,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 577 $ Poids 54 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 011 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 544 819 $ Poids 50 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 986 $ Poids 49 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 103 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 779 882 $ Poids 43 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 078 $ Poids 40 % |