32 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Donat
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 110,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 820,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 391 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503026925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
62060503026925100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 53 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 110 $ Poids 49 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 281 $ · Ajust. âge +82 068 $ | 1 193 194 $ Poids 40 % |
| 5 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 302 275 $ Poids 40 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 893 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 565 247 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 622 $ Poids 36 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 423 $ Poids 36 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 171 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 451 859 $ Poids 36 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 468 $ Poids 35 % |