37 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503119976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
62060503119976400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 953 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 598 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 697 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 723 874 $ Poids 41 % |
| 5 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 838 $ Poids 41 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 911 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 176 $ Poids 40 % |
| 8 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 333 207 $ Poids 37 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 356 250 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 923 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 622 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 594 771 $ Poids 35 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 115 926 $ Poids 34 % |