51 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 116,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 576 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503128908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
62060503128908100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 452 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 633 335 $ Poids 61 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 040 $ Poids 48 % |
| 3 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 885 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 247 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 046 242 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 120 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 886 128 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −117 241 $ | 1 021 437 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 754 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 257 $ Poids 37 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 489 $ Poids 37 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 969 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 411 172 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 059 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 965 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 847 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 489 $ Poids 35 % |