22 Rue MATELOT · Saint-Donat
Valeur estimée
222 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 150 $/m² · 70,6 m² · constr. 2004
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 46 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503135895500920000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
62060503135895500920000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461-463, rue Allard, Saint-Donat 2025-02-27 · 933 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 324 $ · Ajust. superficie −40 905 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 407 294 $ Poids 11 % |
| 2 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +6 732 $ | 69 771 $ Poids 4 % |
| 3 | 290-294, Avenue du Lac, Saint-Donat 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 735 $ Poids 2 % |
| 4 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 304 408 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 871 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge +18 929 $ | 263 503 $ Poids 1 % |
| 6 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 741 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −47 166 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 229 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 202 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, rue Ritchie, Saint-Donat 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −93 431 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 514 $ Poids 0 % |