63 Chemin CHARETTE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 8 769 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 051,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 761 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503137004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
678 500 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
62060503137004500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 595 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 670 723 $ Poids 72 % |
| 2 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 390 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 086 955 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 422 $ Poids 48 % |
| 4 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −117 241 $ | 1 050 415 $ Poids 45 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 869 $ Poids 43 % |
| 6 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 248 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 586 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 591 992 $ Poids 42 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 273 891 $ Poids 39 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 980 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 238 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 908 192 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 000 $ Poids 33 % |