Chemin HERMINA · Saint-Donat
Valeur estimée
597 800 $
Autre · terrain 2 411,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 411,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503163935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62060503163935800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 483 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-02 · 263 m · Vendu 2 760 000 $ Ajust. marché +244 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 922 $ Poids 58 % |
| 3 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 387 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 151 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 327 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-01 · 657 m · Vendu 197 800 $ Ajust. marché +8 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 830 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 733 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 632 785 $ Poids 54 % |
| 7 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 518 m · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-03-03 · 667 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 53 % |
| 9 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 803 m · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 406 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-01-29 · 716 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 925 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-07-15 · 34 m · Vendu 185 000 $ (5 606 $/m²) 33 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 760 $ Poids 49 % |