18 Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 138,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 309 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503200500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
62060503200500600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 997 $ Poids 71 % |
| 3 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 857 $ Poids 48 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 670 $ Poids 47 % |
| 6 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 151 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 845 990 $ Poids 41 % |
| 7 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 094 $ Poids 40 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 113 841 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 291 819 $ Poids 38 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 188 $ Poids 36 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 526 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 290 032 $ Poids 36 % |