Chemin THIBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
490 300 $
Autre · terrain 4 684,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503200726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62060503200726500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 334 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 472 m · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 56 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 482 m · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 925 $ Poids 54 % |
| 8 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 529 m · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 101 268 $ Poids 53 % |
| 9 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 770 m · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 632 785 $ Poids 53 % |
| 10 | 97, Chemin Au Pied de la Côte, Saint-Donat 2025-10-29 · 427 m · Vendu 2 000 434 $ Ajust. marché +185 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 799 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 57 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 53 % |
| 12 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 622 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 51 % |