37 Chemin ARSENAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
466 000 $
Terrain · terrain 1 682,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503215254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
62060503215254800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-07-15 · 730 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-07-27 · 759 m · Vendu 467 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, Chemin Au Pied de la Côte, Saint-Donat 2025-10-29 · 428 m · Vendu 2 000 434 $ Ajust. marché +185 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 799 $ Poids 53 % |
| 4 | 38, chemin Piperno, Saint-Donat 2026-08-13 · 832 m · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-02-27 · 742 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 50 % |
| 6 | 44, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-11-13 · 699 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-11-05 · 699 m · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-06-19 · 455 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 531, 533, 535, 537, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 33 % |
| 11 | 205, chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 30 % |
| 12 | 124, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 760 000 $ Ajust. marché +244 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 922 $ Poids 25 % |