853 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 8 289 $/m² · 114,6 m² · constr. 1989 · terrain 999,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 667 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503221135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
62060503221135900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 188 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 749 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 660 801 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 925 $ Poids 57 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 859 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 642 $ Poids 49 % |
| 4 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 428 372 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 840 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 608 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 67 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −75 827 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 059 446 $ Poids 41 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 999 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 286 $ Poids 41 % |
| 8 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 197 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 884 263 $ Poids 40 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 063 $ Poids 38 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 711 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +83 235 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 877 $ Poids 31 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 655 $ Poids 31 % |