6 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 109 m² · constr. 2005 · terrain 2 414,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503242343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
62060503242343800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 669 755 $ Poids 49 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 424 $ Poids 49 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 748 471 $ Poids 43 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 807 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 614 818 $ Poids 42 % |
| 6 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 363 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 867 084 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 454 324 $ Poids 38 % |
| 8 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 715 197 $ Poids 37 % |
| 9 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 864 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 676 439 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 562 488 $ Poids 27 % |
| 11 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 406 $ · Ajust. âge −11 724 $ | 1 092 276 $ Poids 27 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 513 $ Poids 26 % |