37 Chemin ERABLIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 2 340,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 294 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
503247200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
62060503247200100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 311 $ Poids 73 % |
| 2 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 394 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 678 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 394 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 622 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 503 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 581 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −56 782 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 078 491 $ Poids 47 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 612 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +79 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 700 733 $ Poids 44 % |
| 7 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 771 m · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 900 829 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 849 $ Poids 28 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 375 131 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 232 115 $ Poids 22 % |
| 11 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −99 655 $ | 1 056 600 $ Poids 19 % |
| 12 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 597 654 $ Poids 18 % |