26 Chemin MELEZES · Saint-Donat
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 137,8 m² · constr. 2023 · terrain 6 746,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 746,8 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 416 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512836012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
62060512836012600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
519 700 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 716 $ Poids 77 % |
| 2 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 801 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 568 $ Poids 73 % |
| 3 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 182 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 671 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 690 887 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 580 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 936 460 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 971 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 249 806 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 909 $ Poids 37 % |
| 8 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 639 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 25 m · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 085 $ Poids 27 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 786 $ Poids 26 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 627 049 $ Poids 19 % |
| 12 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 530 $ Poids 17 % |