39 Chemin MELEZES · Saint-Donat
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 235,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 828,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512847238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
62060512847238300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 495 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 707 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 819 m · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 591 665 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 879 094 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 681 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 018 077 $ Poids 22 % |
| 5 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 080 702 $ Poids 14 % |
| 6 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 036 738 $ Poids 7 % |