123 Chemin JOSEPH-HUBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 044 900 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 276,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 565,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 861 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
512883566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
1 030 700 $
Rôle antérieur
861 100 $
ID provincial
62060512883566700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 136 m · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 639 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 182 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 642 582 $ Poids 14 % |
| 3 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 184 m · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +143 097 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 1 098 243 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +110 028 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 950 942 $ Poids 7 % |
| 5 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +117 261 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 895 733 $ Poids 6 % |
| 6 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 981 392 $ Poids 3 % |
| 7 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 986 928 $ Poids 3 % |
| 8 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +254 932 $ · Ajust. âge +96 050 $ | 1 708 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 105 480 $ Poids 2 % |
| 10 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 105 480 $ Poids 2 % |
| 11 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 261 134 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 806 826 $ Poids 0 % |