105 Chemin LONG-DE-LA-RIVIERE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 882 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 645 m² · constr. 2021 · terrain 4 015,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 700 $
Rôle antérieur 973 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513048621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
1 379 300 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
62060513048621400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-04-13 · 99 m · Vendu 1 850 000 $ Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 925 107 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +164 050 $ | 2 747 818 $ Poids 4 % |
| 3 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 322 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +206 525 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 225 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 616 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 014 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 542 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 680 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 885 151 $ Poids 0 % |