228 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 115,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 679,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 503 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513059769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
62060513059769800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 150 m · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge −117 241 $ | 1 015 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 678 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 622 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 425 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 641 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 180 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 822 $ Poids 46 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 181 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 071 911 $ Poids 36 % |
| 6 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 529 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 842 m · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 470 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 810 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 533 $ Poids 32 % |
| 9 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 225 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 121 298 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 561 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 236 559 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 472 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 529 415 $ Poids 25 % |