23 Chemin SITTELLES · Saint-Donat
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 241,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 578 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513063790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
818 600 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
62060513063790600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 183 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 819 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 618 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +82 610 $ | 1 048 105 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 599 290 $ Poids 32 % |
| 4 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 759 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 548 355 $ Poids 20 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +211 657 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 104 442 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +74 937 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 955 508 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 092 260 $ Poids 2 % |