244 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 297 300 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 180,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 900 $
Rôle antérieur 838 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513069733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
852 900 $
Rôle antérieur
838 100 $
ID provincial
62060513069733600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 50 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +157 340 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 751 709 $ Poids 58 % |
| 2 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 622 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −56 750 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 673 164 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 643 221 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 798 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 466 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +89 170 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 2 049 484 $ Poids 34 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −169 701 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 723 084 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 506 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 003 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 412 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 183 777 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 084 507 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +108 501 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 450 676 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 524 391 $ Poids 17 % |
| 12 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 50 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +87 289 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 109 469 $ Poids 16 % |