3 Chemin GRAND PIC · Saint-Donat
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 120,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 436,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 418 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513074089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
62060513074089100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 655 m · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge −41 034 $ | 1 116 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 286 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 157 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 577 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 679 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 159 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 268 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 241 640 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 594 045 $ Poids 26 % |
| 7 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 709 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 159 681 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 624 771 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 189 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 395 456 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 371 348 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 753 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 607 172 $ Poids 17 % |