254 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 225,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 893,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 660 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513079702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
62060513079702000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 585 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 999 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 3 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 978 $ Poids 58 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +110 838 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 626 623 $ Poids 33 % |
| 4 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 719 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +72 911 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 688 362 $ Poids 21 % |
| 6 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 508 929 $ Poids 19 % |