278 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 8 215 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 764,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 600 $
Rôle antérieur 703 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513098375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
62060513098375100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 533 m · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 079 $ · Ajust. âge −117 241 $ | 1 009 086 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 581 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 998 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +79 734 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 376 $ Poids 38 % |
| 5 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 565 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −58 612 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 094 688 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 539 450 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 634 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 235 191 $ Poids 25 % |
| 8 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 611 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 133 810 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 809 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 219 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 612 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 348 452 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 164 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 782 $ Poids 19 % |