194 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 611 700 $
Unifamiliale · 8 623 $/m² · 186,9 m² · constr. 2020 · terrain 2 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,9 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 700 $
Rôle antérieur 1 220 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513131958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
1 311 200 $
Rôle antérieur
1 220 200 $
ID provincial
62060513131958400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 917 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 734 699 $ Poids 56 % |
| 2 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −129 624 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 763 161 $ Poids 49 % |
| 3 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 957 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 780 471 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +51 757 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 757 843 $ Poids 30 % |
| 5 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 655 m · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +87 513 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 114 299 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +134 509 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 620 434 $ Poids 28 % |
| 7 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 810 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +121 052 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 219 066 $ Poids 25 % |
| 8 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 796 670 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 739 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 673 814 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 752 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 263 222 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 532 262 $ Poids 16 % |