321 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 7 911 $/m² · 108,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 561,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 561,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 579 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
62060513149679300300000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 982
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 85 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 426 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 811 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 762 m · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 256 $ · Ajust. âge +93 792 $ | 1 194 942 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 428 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 771 672 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 306 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 728 481 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 300 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 824 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 822 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 597 866 $ Poids 25 % |
| 8 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 484 $ Poids 25 % |
| 9 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 478 552 $ Poids 23 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 735 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 035 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 865 243 $ Poids 22 % |
| 12 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 614 256 $ Poids 21 % |