235 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 93,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 871,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 407 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
407 100 $
ID provincial
62060513149679300310000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 443 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 753 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 167 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 427 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 721 724 $ Poids 59 % |
| 4 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 485 m · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 623 157 $ Poids 42 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 446 814 $ Poids 37 % |
| 6 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 012 $ Poids 31 % |
| 7 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 868 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 402 $ Poids 28 % |
| 8 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 902 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 306 505 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 294 $ Poids 25 % |
| 10 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 577 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 553 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 284 149 $ Poids 23 % |
| 12 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 547 $ Poids 20 % |