305 Chemin VERSANT · Saint-Donat
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 104 m² · constr. 2023 · terrain 4 559,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 559,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 501 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513149679300390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
62060513149679300390000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 982
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 450 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 794 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 478 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 756 822 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 714 117 $ Poids 49 % |
| 4 | 208, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-08-20 · 733 m · Vendu 1 172 406 $ (9 501 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 158 $ · Ajust. âge +93 792 $ | 1 174 040 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 296 903 $ Poids 33 % |
| 6 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 469 116 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 917 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 882 $ Poids 26 % |
| 9 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 236 $ Poids 25 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 714 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −42 334 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 095 787 $ Poids 20 % |
| 11 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 571 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 009 579 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 851 745 $ Poids 20 % |