465 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
340 700 $
Chalet · 4 477 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 23 584,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 584,2 m²
Frontage
217 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
513657373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
62060513657373100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 414 526 $ Poids 5 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +43 780 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 545 603 $ Poids 2 % |
| 3 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 521 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, chemin Clef du Pimbina, Saint-Donat 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 701 $/m²) 83,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 231 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 719 000 $ (10 796 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 280 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 698 380 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin des Framboisiers, Saint-Donat 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 588 000 $ (8 829 $/m²) 66,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 625 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 420 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 245 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 206 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-28 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 474 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 60 127 $ Poids 0 % |