Chemin PARC OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
393 900 $
Terrain · terrain 26 941 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 941 m²
Frontage
186,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 67 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
522825228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
62060522825228200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Joseph-Robert, Saint-Donat 2026-02-27 · 730 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 923 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 852 $ Poids 31 % |
| 3 | 51, Chemin du Mont la Reserve, Saint-Donat 2025-05-29 · 978 m · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 111 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, Avenue Ellis, Saint-Donat 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 203 $ Poids 14 % |
| 5 | , Saint-Donat 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 9 % |
| 6 | 29, chemin Barbe, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 272 $ Poids 7 % |
| 7 | 68, chemin Barbe, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 4 % |
| 9 | 4, chemin du Long-de-la-Rivière, Saint-Donat 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 310 $ Poids 4 % |