23 Chemin GODON · Saint-Donat
Valeur estimée
1 042 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 231 m² · constr. 1963 · terrain 2 028,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 000 $
Rôle antérieur 699 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523004066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
62060523004066100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 198 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 512 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 942 298 $ Poids 51 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 733 018 $ Poids 42 % |
| 4 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 513 420 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 785 $ Poids 14 % |
| 6 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +146 532 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 649 317 $ Poids 14 % |