6 Chemin POOL · Saint-Donat
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 93,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 245,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523021161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
62060523021161300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 636 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 649 $ Poids 58 % |
| 2 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 104 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 215 $ Poids 47 % |
| 3 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 896 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 371 414 $ Poids 46 % |
| 4 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 471 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 826 583 $ Poids 41 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 803 m · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 503 $ Poids 38 % |
| 6 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 889 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 916 491 $ Poids 35 % |
| 7 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 828 039 $ Poids 28 % |
| 8 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 198 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 678 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 316 325 $ Poids 23 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 402 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 448 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 525 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 702 $ Poids 21 % |