70 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 210,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 573,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 573,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 463 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523100482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
62060523100482400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 085
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 706 m · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 002 $ Poids 76 % |
| 2 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 295 m · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +74 349 $ | 983 377 $ Poids 52 % |
| 3 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 159 $ Poids 34 % |
| 4 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 768 571 $ Poids 31 % |
| 5 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 295 411 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 541 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +107 276 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 209 999 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 772 m · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 664 026 $ Poids 14 % |
| 8 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 536 210 $ Poids 14 % |
| 9 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 1 867 742 $ Poids 4 % |