Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
477 500 $
Terrain · terrain 9 920 203,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 920 203,7 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
1 877 900 $
Rôle antérieur 1 517 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523403910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 877 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 517 200 $
ID provincial
62060523403910500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Dalles, Saint-Donat 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 7 % |
| 2 | 37, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 44, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 103 $ Poids 4 % |
| 5 | 29, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 3 % |
| 6 | 11, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 467 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 500 $ Poids 3 % |
| 7 | chemin du Lac-des-Aulnes, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, Chemin du Domaine-Forget, Saint-Donat 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 816 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 2 % |
| 10 | 34, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-28 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 97, Chemin Au Pied de la Côte, Saint-Donat 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 2 000 434 $ Ajust. marché +185 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 2 760 000 $ Ajust. marché +244 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 004 922 $ Poids 1 % |