803 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 117,6 m² · constr. 1957 · terrain 8 173,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 173,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523479865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
62060523479865300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 214 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, Chemin Des Dalles, Saint-Donat 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 794 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 871 $ Poids 41 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 149 $ Poids 23 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 519 $ Poids 22 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 754 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 005 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 616 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +71 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 163 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 594 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −65 246 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 940 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 276 $ Poids 0 % |