30 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 113,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 458,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 473 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523563600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
62060523563600700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 5 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, Chemin Des Dalles, Saint-Donat 2026-08-26 · 679 m · Vendu 573 000 $ (5 794 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 557 415 $ Poids 63 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 176 $ Poids 29 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 602 $ Poids 27 % |
| 5 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 630 013 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 637 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 605 345 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +94 443 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 928 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 178 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 582 822 $ Poids 0 % |