545 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 414,6 m² · constr. 1998 · terrain 3 000,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532939941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
62060532939941400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 2 078 091 $ Poids 0 % |
| 2 | 2375, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 217 $/m²) 559,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −233 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 688 590 $ Poids 0 % |
| 3 | 1048, OUAREAU NORD, Saint-Donat 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 1 625 000 $ (5 957 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 409 888 $ Poids 0 % |