93 Chemin ROCHER ROUGE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 277 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 226,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 975,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 900 $
Rôle antérieur 906 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532952623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
810 400 $
Rôle antérieur
906 600 $
ID provincial
62060532952623100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 852 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 429 $ Poids 65 % |
| 2 | 93, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2025-01-20 · 10 m · Vendu 1 644 000 $ (7 249 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +315 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 959 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, chemin Belhumeur, Saint-Donat 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 308 500 $ (1 372 $/m²) 224,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 568 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 306 522 $ Poids 39 % |
| 4 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +108 780 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 809 058 $ Poids 8 % |
| 5 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +105 820 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 808 362 $ Poids 8 % |
| 6 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +107 308 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 352 282 $ Poids 6 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +96 155 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 905 235 $ Poids 5 % |
| 8 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +96 155 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 905 235 $ Poids 5 % |
| 9 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +136 268 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 062 452 $ Poids 3 % |
| 10 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +144 472 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 954 255 $ Poids 3 % |