979 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 451 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533483520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
62060533483520400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 522 m · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 630 100 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 406 $ Poids 27 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 450 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, Chemin Des Dalles, Saint-Donat 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 573 000 $ (5 794 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 527 867 $ Poids 15 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 030 $ Poids 14 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 754 $ Poids 8 % |
| 7 | 215, Chemin Fradet, Saint-Donat 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 778 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 480 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du Lac-Perreault, Saint-Donat 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 158 600 $ (1 817 $/m²) 87,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 180 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 756, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-11-19 · 3.7 km · Vendu 527 500 $ (4 718 $/m²) 111,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 503 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 665 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 179 $ Poids 0 % |