1441 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
316 000 $
Chalet · 4 438 $/m² · 71,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 295,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 154 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533489673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
62060533489673200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 50 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 491 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 516 668 $ Poids 57 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 729 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 539 726 $ Poids 17 % |
| 3 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 147 700 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 410 763 $ Poids 13 % |
| 5 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 400 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 578 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 405 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 544 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 009 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 299 544 $ Poids 0 % |