1437 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
369 600 $
Chalet · 5 112 $/m² · 72,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 019,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533489981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
62060533489981400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 85 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 523 460 $ Poids 52 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 762 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 545 556 $ Poids 15 % |
| 3 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 919 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 415 110 $ Poids 12 % |
| 5 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 3.2 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 58 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 404 785 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +27 604 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 584 357 $ Poids 0 % |
| 8 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 550 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 4.3 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 408 681 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 302 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 295 883 $ Poids 0 % |