1421 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 72,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 946 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533498954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
62060533498954600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 203 m · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 522 725 $ Poids 50 % |
| 2 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 362 $ Poids 17 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 875 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 544 778 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 414 440 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 3.1 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 57 944 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin du Parc, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (5 109 $/m²) 68,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 404 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 72, chemin Chaperon, Saint-Donat 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (7 264 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 583 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 459, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (4 852 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (6 098 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 549 182 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 299 900 $ (3 545 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 302 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 545, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-05-13 · 4.0 km · Vendu 588 000 $ (7 008 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 592 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Chemin Saint-Onge, Saint-Donat 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 102 800 $ (1 254 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 109 777 $ Poids 0 % |