82 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 514,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533523463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
62060533523463100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Chemin Des Dalles, Saint-Donat 2026-08-26 · 883 m · Vendu 573 000 $ (5 794 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 520 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 203 023 $ Poids 61 % |
| 3 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 587 162 $ Poids 46 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 851 $ Poids 45 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 626 256 $ Poids 36 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 284 $ Poids 14 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 572 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 869 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Barrage, Saint-Donat 2026-08-28 · 4.0 km · Vendu 68 000 $ (846 $/m²) 80,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 69 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 365 $ Poids 0 % |