Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat
Valeur estimée
480 200 $
Autre · terrain 26 766,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 766,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
533683081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
62060533683081900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 206 m · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, Chemin Des Dalles, Saint-Donat 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (5 794 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 807 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 35 % |
| 5 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 35 % |
| 6 | 152, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 744 $/m²) 52,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 31 % |
| 7 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 30 % |
| 8 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 555 m · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 23 % |
| 10 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 18 % |
| 11 | 28, chemin des Dalles, Saint-Donat 2024-09-30 · 954 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 18 % |
| 12 | chemin du Lac-des-Aulnes, Saint-Donat 2024-06-21 · 529 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 17 % |