Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat

Valeur estimée

317 000 $

Terrain · terrain 6 460,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 317 000 $

P10 111 500 $P90 744 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 460,6 m²

Frontage

65,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

155 200 $

100 %

Terrain 155 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 123 500 $ +25.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

533684348400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

155 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

123 500 $

ID provincial

62060533684348400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

390 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

180 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

505 000 $

$/m² médian

5 269

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P24

Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021137 000 $

2022148 200 $+8 %

2023159 400 $+8 %

2024164 100 $+3 %

2025164 400 $+0 %

2026390 700 $+138 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

chemin du Lac-des-Aulnes, Saint-Donat

2024-06-21 · 649 m · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 146 $

Poids 16 %

28, chemin des Dalles, Saint-Donat

2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

180 262 $

Poids 16 %

, Saint-Donat

2024-06-21 · 844 m · Vendu 1 283 500 $

Ajust. marché +238 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 521 924 $

Poids 14 %

06 — Suivi

Chemin LAC ROCHEMAURE · Saint-Donat

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