île LAC OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
556 000 $
Chalet · 5 321 $/m² · 104,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 992,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542806974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
62060542806974800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 821 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 348 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 568 m · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +117 418 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 166 749 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 744 $ Poids 20 % |
| 4 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −106 710 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 203 334 $ Poids 17 % |
| 5 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 963 678 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 417 898 $ Poids 11 % |
| 7 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 061 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 546 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 198 $ Poids 7 % |
| 10 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 122 $ Poids 7 % |
| 11 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 695 $ Poids 5 % |
| 12 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 033 $ Poids 5 % |