684 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 5 072,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 072,1 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 448 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
542923691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
62060542923691500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 738 m · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +43 837 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 968 751 $ Poids 63 % |
| 2 | 891, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 300 556 $ Poids 28 % |
| 3 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 991 383 $ Poids 21 % |
| 4 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −71 140 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 238 904 $ Poids 9 % |
| 5 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 780 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 579 921 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 716 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 372 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −51 367 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 648 227 $ Poids 6 % |
| 8 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 796 $ Poids 4 % |
| 9 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 304 $ Poids 2 % |